柳州市建筑房屋安全检测鉴定房屋检测中心

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房屋鉴定采用怎么样的测量方法
  既有房屋鉴定的基本方法，主要有传统经验法、实用鉴定法和概率法（即可靠度鉴定法）等。
1、传统经验法
 传统经验法是20世纪60至90年代我国较为普遍采用的鉴定方法，这种方法主要是按原设计规程校核，以现场观察检测结果进行房屋结构综合评价，*个人经验是前提。
 传统经验法的现场观察检测鉴定较为简单，大多不使用现代检测技术手段，其分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，*产生错判或漏判。由于缺乏必要的检测技术仪器检测，以及科学的定量分析评价方法的程序，鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上一般偏于保守。
 传统经验法存在一些不足之处，但房屋鉴定、维修、管理的专业技术人员，一般都对管理的房屋的建造与使用情况比较熟悉，且鉴定程序简单、成本低，尤其对结构简单，以及加固维修投资不大的房屋进行鉴定仍然是可行的。
2、实用鉴定法
 实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定*的经验进行定性分析、而不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要的数据、进行定量分析的缺点。实用鉴定法，主要是采用现代测试技术，在现场踏勘和定量分析，进而得出鉴定大大提高了房屋鉴定结果的科学性。
3、概率法（可靠度鉴定法）
 实用鉴定法较传统经验法有较大的突破，评价的比传统经验法较科学、较接近实际。既有房屋本身的作用力S、结构抗力R等影响房屋承载能力的诸多因素都是随机变量，其作用过程也是随机过程。而采用鉴定时点的应力值进行计算以及进行结构分析则属于定值法的范围。用定值法的固定值来估计既有房屋的随机变量的变化对房屋的不定性影响，显然是不合理的。

房屋结构安全鉴定抽样方案选定
 房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼、商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变。这些因素对结构安全性均有影响，需要进行房屋安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。
 房屋结构安全鉴定主要检测的有混凝土的强度、结构实体刚接保护层、钢筋数量还有间距检测、填充墙砌体植筋锚固力检测、现浇混凝土楼板厚度检测、锚栓锚固抗拔承载力检测以及各种尺寸等。
主体结构是建筑物的骨架，主体结构的鉴定也是对建筑物上述强度和挠度的科学正确的评价。
在做房屋结构安全鉴定的时候，要抽样的方案可以根据受检测项目的特点按照下列的原则来选择抽样检测的方案：
（1）如果是房屋外部缺陷的鉴定检测，应该要选用全数检测的方案；
（2）如果是房屋结构连接构造的鉴定检测，应该要选择对结构影响比较大的部位来进行抽样检测；
（3）如果是房屋构件结构性能的实荷鉴定检验，应该要选择同类构件中荷载效应相对比较大还有施工质量相对比较差的构件或者受到灾害影响、环境侵蚀影响构件中具有代表性的构件来抽样检测；
（4）如果是房屋里面几何尺寸还有尺寸偏差的鉴定检测，适合选用一次或者二次的计数抽样方案；
（5）按检测批检测的项目，应该要进行随机抽样，其中小的那个样本容量需要符合这个标准的*3.3.13条的规定。
（6）在房屋结构安全鉴定的时候要按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300或者相应的工程施工质量验收规范里面规定的抽样方案来抽样检测。
当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。房屋使用功能改变检测，主要检测房屋在改变功能荷载的情况下房屋的安全性和抗震性能的检测。

房屋检测类型的划分:
根据《房屋质量检测规程》规定，一般出现以下八种情况需要对房屋进行检测：
根据以上八种情况以及多年房屋检测经验，将房屋检测类型划分为一下七种类型：
房屋抗震鉴定:
对房子的损伤、沉降倾斜、材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。
检测内容
1）房屋建筑结构情况的检测与复核（没有图纸需测绘）；
2）房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；
3）房屋主要结构材料强度的检测；
4）房屋损伤状况的检测；
5）房屋改造方案及未来使用荷载的调查分析；
6）不考虑地震作用下房屋结构安全性的分析与评定；
7）房屋结构抗震性能鉴定（包括抗震措施鉴定和抗震承载力验算）；
8）对可能存在的问题提出处理建议。

一般房屋检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及较终要求进行了解和解析2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核检测；
5）构件尺寸和配筋复核检测；
6）结构材性检测；
7）房屋完损状况检测；
8）房屋倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析；
10）抗震性能评估；
11）结构维修可行性建议。   

建筑可靠性鉴定的构件和结构系统应按下列规定评定等级：
一、构件(包括构件本身及构件间的连接节点)。
1、构件的安全性评级标准：
a级：符合国家现行标准规范的安全性要求，安全，不必采取措施;
b级：略**国家现行标准规范的安全性要求，仍能满足结构安全性的下限水平要求，不影响安全，可不采取措施;
c级：不符合国家现行标准规范的安全性要求，影响安全，应采取措施;
d级：较不符合国家现行标准规范的安全性要求，已严重影响安全，必须及时或立即采取措施。
2、构件的使用性评级标准：
a级：符合国家现行标准规范的正常使用要求，在目标使用年限内能正常使用，不必采取措施;
b级：略**国家现行标准规范的正常使用要求，在目标使用年限内尚不明显影响正常使用，可不采取措施;
c级：不符合国家现行标准规范的正常使用要求，在目标使用年限内明显影响正常使用，应采取措施;
3、构件的可靠性评级标准：
a级：符合国家现行标准规范的可靠性要求，安全，在目标使用年限内能正常使用或尚不明显影响正常使用，不必采取措施;
b级：略**国家现行标准规范的可靠性要求，仍能满足结构可靠性的下限水平要求，不影响安全，在目标使用年限内能正常使用或尚不明显影响正常使用，可不采取措施;
c级：不符合国家现行标准规范的可靠性要求，或影响安全，在目标使用年限内明显影响正常使用，应采取措施;
d级：较不符合国家现行标准规范的可靠性要求，已严重影响安全，必须立即采取措施。

二、结构系统
1、结构系统的安全性评级标准：
A级：符合国家现行标准规范的安全性要求，不影响整体安全，可能有个别次要构件宜采取适当措施;
B级：略**国家现行标准规范的安全性要求，仍能满足结构安全性的下限水平要求，尚不明显影响整体安全，可能有较少数构件应采取措施;
C级：不符合国家现行标准规范的安全性要求，影响整体安全，应采取措施，且可能有较少数构件必须立即采取措施;
D级：较不符合国家现行标准规范的安全性要求，已严重影响整体安全，必须立即采取措施
2、结构系统的使用性评级标准：
A级：符合国家现行标准规范的正常使用要求，在目标使用年限内不影响整体正常使用，可能有个别次要构件宜采取适当措施;
B级：略**国家现行标准规范的正常使用要求，在目标使用年限内尚不明显影响整体正常使用，可能有较少数构件应采取措施;
C级：不符合国家现行标准规范的正常使用要求，在目标使用年限内明显影响整体正常使用，应采取措施;
3、结构系统的可靠性评级标准：
A级：符合国家现行标准规范的可靠性要求，不影响整体安全，在目标使用年限内不影响或尚不明显影响整体正常使用，可能有个别次要构件宜采取适当措施;
B级：略**国家现行标准规范的可靠性要求，仍能满足结构可靠性的下限水平要求，尚不明显影响整体安全，在目标使用年限内能不影响或尚不明显影响整体正常使用，可能有较少数构件应采取措施;
C级：不符合国家现行标准规范的可靠性要求，或影响整体安全，或在目标使用年限内明显影响整体正常使用，应采取措施，且可能有较少数构件必须立即采取措施;
D级：较不符合国家现行标准规范的可靠性要求，已严重影响整体安全，必须立即采取措施。